綠城中國：營收減少四成 新房去化率77％

8月26日早間，綠城中國發布2019年中期業績。2019年上半年，該集團實現收入約186.58億元，同比減少約44.36%；毛利約59.69億元，同比減少約1.81%；毛利率約30.2%，同比提升13.9個百分點；凈利潤約30.73億元，同比減少約1.55%；歸母凈利潤約20.58億元，同比減少約11.88%；基本每股盈利0.67元。

在186.58億元的總收入中，物業銷售收入約為158.89億元，約占總收入的85.2%，較去年同期的314.2億元減少約49.4%。綠城中國表示，物業銷售收入的減少主要是因為上下半年結轉面積分布不均所致。

從銷售情況來看，2019年上半年，該集團連同其合營企業及聯營公司累計取得總合同銷售面積約403萬平方米，總合同銷售金額約743億元，同比減少約1.46%。其中，歸屬于該集團的權益金額約為267億元。

此外，2019年上半年，綠城中國銷售金額去化率約為61%，新增房源去化率達到約77%，銷售金額回款率約為88%。

償債能力方面，截至今年6月30日，綠城中國總資產約為3001.73億元，同比增長約7.30%；總負債約為2347.30億元，同比增長約6.87%。按照此數據計算，該集團資產負債率約為78.20%，其公布的凈資產負債率約為58.6%。另外，該集團銀行存款及現金（包括抵押銀行存款）約為482.3億元，為一年內到期借款余額的2.69倍。

土地儲備方面，2019年上半年，綠城中國新獲19個地塊，總建筑面積約為322萬平方米；總成交金額約為252億元，其中，該集團權益金額約為181億元；預計新增可售金額約626億元，其中該集團權益可售金額約367億元；新增土地平均樓面價約每平方米12837元。

從地域分布看，綠城中國新增土地儲備主要集中在杭州、寧波、合肥、鄭州、西安等一二線核心城市，可售金額占比約88%。

截至2019年6月30日，綠城中國土地儲備總建筑面積約為3412萬平方米，其中，權益建筑面積約為2041萬平方米；總可售面積約為2349萬平方米，權益可售面積約為1395萬平方米。一二線城市的土地儲備總可售貨值占比達72%。